Carta de un vecino a Margaret / Letter from a neighbor to Margaret

After reading our blog post about the sports fields, a neighbour contacted us to convey their views on this subject. In addition, he commented us that previously he written an e-mail to Margaret (president of the community) about his opinion on the subject.

Then, as this neighbor told us, we make public the e-mail he sent to Margaret.
Even a little long, has no waste, is quite interesting:

Dear Margaret and Ron,

As owner I want to express my indignation to you (presidents of phase 5 and the Committee) for the tariffs of the sports tracks. It is not a question of money, it is about who is the owner of the SPORT AREA and who manage it. I belong to two club in Madrid in that as associate I pay 2,50 €/hour and in my owners' community in Madrid I do not pay anything and the only requirement is the fulfillment of procedure to reserve them of schedule.

What does happen with OUR SPORTS AREA? I was delivered the bylaws where clearly distinguish that Our community owns a sports area (separated from the swimming pools-article  of the bylaws). I have also contractual proofs because of the advertising that declares itself that our community would have the authority of these sports areas.

Sincerely, Polaris has not done his obligations and we have the obligation to sue them the possession of the sports zones and to make fulfill the contract and rights.

Dear Ron, I say to you that we should agglutinate as many owners as we can, and then let's be able to initiate an action against Polaris and  claim him for it.

As for the committee that represents the owners, not if it is for ignorance of how the judicial Spanish system works or bad fe. But say to Margaret and the rest of the committee that we can´t accept anything but what is showed in the bylaws and contracts. we have paid for it,  isn´t it fair?. Let´s fight for it.

If it is for ignorance, I offer to have a meeting to value the beginning of judicial actions, once and for all against Polaris, his managers, his owners. If it is for bad fe this will have consequences against someone more. The justice in Spain is slow and awkward but it leads to declare rights and penalties.

Evidently this topic (WHO OWNS AND MANAGE SPORTS AREA) is a minor compared with other topics: a) the condition of the buildings, b) the decrease of all the services in the social club, c) the cost of the water, of the system of telecommunications, etc d) the lack of transparency in the adjudication of services and the lack of other alternatives e) the delimiting of the use / abuse of the field of golf in the costs that we pay the owners of the resort (security, gardens, ways, cleaning, etc.)

All the topics are important and the action of the committee confuses many owners. We all know of the difficulties that Polaris has to carry out the execution of his commitments due to  his well-deserved situation economic financer, but that we do not allow his bad management in our property.

The judicial action for the topic of the delivery of the sports zones is simple with regard to others and we have more than justified this claim. Seemingly Polaris has concluded this problem with the construction of a sport zone whose property is his, not ours, and manages it. We must join and claim what is ours. We must not leave ourselves for the ignorance or the carelessness, of a way (with the committee) or of other one (without the help of the committee) we will gather in crowds and claim the ownership and the management of the sports zones. Later on we will claim an indemnification because they doesn´t deliver of the elements agreed in our contracts in the purchase of our apartments initiating the civil route and come the case the penal route for swindle. 

The small fish if it has patience and wisdom ends up by eating up to the biggest fish.

regards

Take this opportunity to remind you that you can make public your views on this blog on any topic resort, by either adding a comment to an entry, or e-mail to the editors to add an entry on a new topic.



Al leer nuestra entrada en el blog sobre las pistas deportivas, un vecino se puso en contacto con nosotros para hacernos llegar su opinión sobre este tema. Además, nos comentó que anteriormente ya había hecho saber a Margaret (presidenta de la comunidad) mediante e-mail lo que opina sobre el mismo.
A continuación, tal como nos pidió este vecino, hacemos público dicho e-mail que mandó a Margaret.
aunque sea un poco larga, no tiene desperdicio, es bastante interesante:

 Estimados Margaret y Ron,
 
Quiero expresarles, por su condición de presidente del comité y de la fase 5 respectivamente, mi indignación por la información que me han facilitado a propósito de la puesta en funcionamiento del área deportiva y la gestión de esta. Pertenezco como socio a varios clubes deportivos privados en Madrid en los que por el uso de las instalaciones deportivas pago el precio simbólico de 2,5 €/H; asimismo en mi comunidad particular de Majadahonda (Madrid) el único requisito para el uso y disfrute de las pistas de pádel y tenis es el cumplimiento de unas mínimas normas de urbanidad para no hacer abuso de aquellas y el pago de la luz.

Ahora resulta que en mi condición de propietario de un apartamento en HR me encuentro que las zonas deportivas se localizan en una parcela de la que es propietaria el grupo Polaris y la gestión se va a realizar a través de una de sus sociedades (según se manifestó en la asamblea de la fase 5 y que, como otras cosas no han sido reflejadas en el Acta de dicha junta –por manipulación o dejadez-), estableciendo no un precio simbólico sino aplicando unas tarifas que corresponden a centros deportivos privados en Madrid que se utilizan de forma ocasional por invitados. En resumen, si ese precio se estableciera por la comunidad en beneficio de sus propietarios estos bastarían para costear la luz y diversos materiales. Ya está bien. No soy el único que está harto del abuso de precios en todo lo que se ponga en manos de estos señores. 

No es una cuestión de dinero, sino de quién es propietario de las zonas deportivas y quién las gestiona.

Tengo en mi posesión unos estatutos de la comunidad, de los que me hizo entrega la parte vendedora, así como de una publicidad, que tiene naturaleza contractual, donde se especifica la titularidad por parte de nuestra comunidad de unas zonas deportivas, además de piscinas, etc. ¿Dónde están estas zonas deportivas? Yo desconocía que se hubieran construido en una parcela de Polaris. ¿Qué titularidad es esta?

Sinceramente, este grupo no ha cumplido con sus obligaciones y tenemos la obligación de demandarles la posesión de las zonas deportivas y hacer ejercicio de nuestros derechos. Como presidente de fase le digo que deberíamos aglutinar a cuantos más propietarios podamos para iniciar una acción contra Polaris y reclamarle nuestras áreas deportivas. En cuanto al comité que nos representa a los propietarios, no sé si es por ignorancia de cómo funciona el sistema judicial español o mala fe, pero quiero que traslade al resto del comité que no podemos aceptar cualquier cosa, tenemos suficientes razones para reclamar lo que hemos pagado, ni más ni menos.

Si es por ignorancia, me ofrezco a tener una reunión para valorar el inicio de acciones judiciales, de una vez por todas contra Polaris, sus administradores y últimos propietarios. Si es por mala fe ya tendrá esto consecuencias para alguien más. La justicia en España es lenta y torpe pero con paciencia y conocimientos se hacen prevaler derechos e indemnizaciones.

Evidentemente este tema es menor comparado con otros temas como son: a) el estado de los edificios entregados; b) la disminución de todos los servicios que acompañaban al club social; c) el coste del agua; d) el coste del sistema de telecomunicaciones; e) la falta de transparencia en la adjudicación de los servicios contratados por nuestra comunidad; f) la delimitación del uso que hace la sociedad que gestiona el campo de golf de nuestro resort como es la seguridad, los viales, los jardines, la limpieza… etc.; g) la valoración de esta contribución  a las cargas que pagamos todos los propietarios de la comunidad; h) etc...etc… 

Todos estos temas son importantes y la acción del comité confunde a muchos propietarios que no hemos participado en su gestión. Todos sabemos de las dificultades que tiene Polaris para llevar a cabo la ejecución de sus compromisos por su merecida situación económico-financiera, pero que su mala gestión no la permitamos en nuestra propiedad.

La acción judicial por el tema de la entrega de las zonas deportivas es sencillo respecto a otros y tenemos más que justificada su reclamación. Aparentemente Polaris ha finiquitado este problema con la construcción de unas zonas deportivas cuya propiedad es suya y la gestiona. Nosotros debemos unirnos y reclamar lo que es nuestro. No debemos abandonarnos por la ignorancia o la dejadez, de una manera (con el comité) o de otra (sin la ayuda del comité) nos agruparemos y reclamaremos la titularidad y la gestión de las zonas deportivas. Más adelante les reclamaremos una indemnización por la no entrega de los elementos pactados en nuestros contratos en la compra de nuestros apartamentos iniciando la vía civil y llegado el caso la vía penal por estafa.
 
Un saludo

Aprovecho para recordaros que podéis hacer pública vuestra opinión en este blog sobre cualquier tema del resort, bien sea añadiendo un comentario a una entrada, o mandando un e-mail a de los redactores para añadir una entrada sobre un tema nuevo.