Carta de un vecino a Margaret / Letter from a neighbor to Margaret

After reading our blog post about the sports fields, a neighbour contacted us to convey their views on this subject. In addition, he commented us that previously he written an e-mail to Margaret (president of the community) about his opinion on the subject.

Then, as this neighbor told us, we make public the e-mail he sent to Margaret.
Even a little long, has no waste, is quite interesting:

Dear Margaret and Ron,

As owner I want to express my indignation to you (presidents of phase 5 and the Committee) for the tariffs of the sports tracks. It is not a question of money, it is about who is the owner of the SPORT AREA and who manage it. I belong to two club in Madrid in that as associate I pay 2,50 €/hour and in my owners' community in Madrid I do not pay anything and the only requirement is the fulfillment of procedure to reserve them of schedule.

What does happen with OUR SPORTS AREA? I was delivered the bylaws where clearly distinguish that Our community owns a sports area (separated from the swimming pools-article  of the bylaws). I have also contractual proofs because of the advertising that declares itself that our community would have the authority of these sports areas.

Sincerely, Polaris has not done his obligations and we have the obligation to sue them the possession of the sports zones and to make fulfill the contract and rights.

Dear Ron, I say to you that we should agglutinate as many owners as we can, and then let's be able to initiate an action against Polaris and  claim him for it.

As for the committee that represents the owners, not if it is for ignorance of how the judicial Spanish system works or bad fe. But say to Margaret and the rest of the committee that we can´t accept anything but what is showed in the bylaws and contracts. we have paid for it,  isn´t it fair?. Let´s fight for it.

If it is for ignorance, I offer to have a meeting to value the beginning of judicial actions, once and for all against Polaris, his managers, his owners. If it is for bad fe this will have consequences against someone more. The justice in Spain is slow and awkward but it leads to declare rights and penalties.

Evidently this topic (WHO OWNS AND MANAGE SPORTS AREA) is a minor compared with other topics: a) the condition of the buildings, b) the decrease of all the services in the social club, c) the cost of the water, of the system of telecommunications, etc d) the lack of transparency in the adjudication of services and the lack of other alternatives e) the delimiting of the use / abuse of the field of golf in the costs that we pay the owners of the resort (security, gardens, ways, cleaning, etc.)

All the topics are important and the action of the committee confuses many owners. We all know of the difficulties that Polaris has to carry out the execution of his commitments due to  his well-deserved situation economic financer, but that we do not allow his bad management in our property.

The judicial action for the topic of the delivery of the sports zones is simple with regard to others and we have more than justified this claim. Seemingly Polaris has concluded this problem with the construction of a sport zone whose property is his, not ours, and manages it. We must join and claim what is ours. We must not leave ourselves for the ignorance or the carelessness, of a way (with the committee) or of other one (without the help of the committee) we will gather in crowds and claim the ownership and the management of the sports zones. Later on we will claim an indemnification because they doesn´t deliver of the elements agreed in our contracts in the purchase of our apartments initiating the civil route and come the case the penal route for swindle. 

The small fish if it has patience and wisdom ends up by eating up to the biggest fish.

regards

Take this opportunity to remind you that you can make public your views on this blog on any topic resort, by either adding a comment to an entry, or e-mail to the editors to add an entry on a new topic.



Al leer nuestra entrada en el blog sobre las pistas deportivas, un vecino se puso en contacto con nosotros para hacernos llegar su opinión sobre este tema. Además, nos comentó que anteriormente ya había hecho saber a Margaret (presidenta de la comunidad) mediante e-mail lo que opina sobre el mismo.
A continuación, tal como nos pidió este vecino, hacemos público dicho e-mail que mandó a Margaret.
aunque sea un poco larga, no tiene desperdicio, es bastante interesante:

 Estimados Margaret y Ron,
 
Quiero expresarles, por su condición de presidente del comité y de la fase 5 respectivamente, mi indignación por la información que me han facilitado a propósito de la puesta en funcionamiento del área deportiva y la gestión de esta. Pertenezco como socio a varios clubes deportivos privados en Madrid en los que por el uso de las instalaciones deportivas pago el precio simbólico de 2,5 €/H; asimismo en mi comunidad particular de Majadahonda (Madrid) el único requisito para el uso y disfrute de las pistas de pádel y tenis es el cumplimiento de unas mínimas normas de urbanidad para no hacer abuso de aquellas y el pago de la luz.

Ahora resulta que en mi condición de propietario de un apartamento en HR me encuentro que las zonas deportivas se localizan en una parcela de la que es propietaria el grupo Polaris y la gestión se va a realizar a través de una de sus sociedades (según se manifestó en la asamblea de la fase 5 y que, como otras cosas no han sido reflejadas en el Acta de dicha junta –por manipulación o dejadez-), estableciendo no un precio simbólico sino aplicando unas tarifas que corresponden a centros deportivos privados en Madrid que se utilizan de forma ocasional por invitados. En resumen, si ese precio se estableciera por la comunidad en beneficio de sus propietarios estos bastarían para costear la luz y diversos materiales. Ya está bien. No soy el único que está harto del abuso de precios en todo lo que se ponga en manos de estos señores. 

No es una cuestión de dinero, sino de quién es propietario de las zonas deportivas y quién las gestiona.

Tengo en mi posesión unos estatutos de la comunidad, de los que me hizo entrega la parte vendedora, así como de una publicidad, que tiene naturaleza contractual, donde se especifica la titularidad por parte de nuestra comunidad de unas zonas deportivas, además de piscinas, etc. ¿Dónde están estas zonas deportivas? Yo desconocía que se hubieran construido en una parcela de Polaris. ¿Qué titularidad es esta?

Sinceramente, este grupo no ha cumplido con sus obligaciones y tenemos la obligación de demandarles la posesión de las zonas deportivas y hacer ejercicio de nuestros derechos. Como presidente de fase le digo que deberíamos aglutinar a cuantos más propietarios podamos para iniciar una acción contra Polaris y reclamarle nuestras áreas deportivas. En cuanto al comité que nos representa a los propietarios, no sé si es por ignorancia de cómo funciona el sistema judicial español o mala fe, pero quiero que traslade al resto del comité que no podemos aceptar cualquier cosa, tenemos suficientes razones para reclamar lo que hemos pagado, ni más ni menos.

Si es por ignorancia, me ofrezco a tener una reunión para valorar el inicio de acciones judiciales, de una vez por todas contra Polaris, sus administradores y últimos propietarios. Si es por mala fe ya tendrá esto consecuencias para alguien más. La justicia en España es lenta y torpe pero con paciencia y conocimientos se hacen prevaler derechos e indemnizaciones.

Evidentemente este tema es menor comparado con otros temas como son: a) el estado de los edificios entregados; b) la disminución de todos los servicios que acompañaban al club social; c) el coste del agua; d) el coste del sistema de telecomunicaciones; e) la falta de transparencia en la adjudicación de los servicios contratados por nuestra comunidad; f) la delimitación del uso que hace la sociedad que gestiona el campo de golf de nuestro resort como es la seguridad, los viales, los jardines, la limpieza… etc.; g) la valoración de esta contribución  a las cargas que pagamos todos los propietarios de la comunidad; h) etc...etc… 

Todos estos temas son importantes y la acción del comité confunde a muchos propietarios que no hemos participado en su gestión. Todos sabemos de las dificultades que tiene Polaris para llevar a cabo la ejecución de sus compromisos por su merecida situación económico-financiera, pero que su mala gestión no la permitamos en nuestra propiedad.

La acción judicial por el tema de la entrega de las zonas deportivas es sencillo respecto a otros y tenemos más que justificada su reclamación. Aparentemente Polaris ha finiquitado este problema con la construcción de unas zonas deportivas cuya propiedad es suya y la gestiona. Nosotros debemos unirnos y reclamar lo que es nuestro. No debemos abandonarnos por la ignorancia o la dejadez, de una manera (con el comité) o de otra (sin la ayuda del comité) nos agruparemos y reclamaremos la titularidad y la gestión de las zonas deportivas. Más adelante les reclamaremos una indemnización por la no entrega de los elementos pactados en nuestros contratos en la compra de nuestros apartamentos iniciando la vía civil y llegado el caso la vía penal por estafa.
 
Un saludo

Aprovecho para recordaros que podéis hacer pública vuestra opinión en este blog sobre cualquier tema del resort, bien sea añadiendo un comentario a una entrada, o mandando un e-mail a de los redactores para añadir una entrada sobre un tema nuevo.

Pistas deportivas / Sports area

waiting for so long for this ...
I think that some neighbours think the same. I mean to the sports area.
Since I reside in the resort have been eager to begin construction of the tracks. When the works started, we continue its development efforts, until the finished, it was about time to play great tennis at the resort!

But suddenly, put a padlock on the fence and nothing is known for a while. We inquired at several sites, and Pro-shop said to us that they didn´t knew who who would rent the tracks, but t would not be their task.

Our surprise came when one day we found a sign on the door of the tracks in which was the rental price ... what a shame! or that we had to pay the users of its construction tracks! is that they should get that price up to a monitor, or at least free drinks!
I checked track rental prices elsewhere and I found prices of up to 2 € for 1 hour of tennis court and 8.50 € for 1 ½ hours to play paddle tennis for subscribers (particularly in the Santa Ana Sports Club in Cartagena), and elsewhere, the municipal sports center of San Javier, prices are 2 € per hour for subscribers and 5 € for non subscribers.

That is why it seems unfair to pay € 9 an hour to play tennis at our resort, and say nothing of who wants to come outside to play (14 € / hour), knowing that about are not other services like canteen, changing rooms, etc., that requiring periodic maintenance. (To see these fares click here)
 

And indeed these angers me when I read that prices in the equestrian club Peraleja an hour with the horse costs 15 €, and is an animal that care must be taken every day, and their maintenance requires a fixed expense. (More info here)

I agree that there are also more expensive places to play tennis, as in the La Manga Club, which reach up to 26 € for an hour of play, but ... we want that our resort has a reputation for be an expensive place, or is it better make it affordable for more people to come?

In our case, I know that we are privileged to live in a resort like ours, but not more than enough money and we have to fight every day to make ends meet, and we are not willing to pay that money to play tennis ... we should all complain to cut the cost of the tracks, what do you think?

please, give us your opinion 

 
tanto tiempo esperando para que ahora nos hagan esto...
creo que esa espinita la tenemos clavada más de un vecino. No me refiero a otra cosa sino a las pistas deportivas.
Desde que residimos en el resort hemos estado impacientes por que se iniciara la construcción de las pistas. Una vez que, por fin, iniciaron las obras, seguimos con empeño su desarrollo, hasta que las terminaron, ya estaba cerca el gran momento de poder jugar al tenis en nuestra urbanización!!
Pero de repente, pusieron un candado en la valla y no se supo nada durante un tiempo. Preguntamos en varios sitios, y en Pro-shop nos llegaron a decir que ni ellos mismos sabían quién iba a encargarse de los alquileres de las pistas, pero que no iba a ser su tarea.

Nuestra sorpresa vino cuando, un día de repente, nos encontramos un cartel en la puerta de las pistas en la que ponìa el precio del alquiler...qué vergüenza!! ni que tuviéramos que pagar los usuarios de las pistas su construcción! es que por ese precio hasta deberían ponernos hasta un monitor, o al menos bebidas gratis!
he consultado precios de alquileres de pistas en otros lugares y he encontrado precios de hasta 2€ por 1 hora la pista de tenis y 8,50€ por jugar 1 hora y media al pádel para abonados (concretamente en el Club deportivo Santa Ana, en Cartagena), y en otro lugar, el polideportivo municipal de San Javier, los precios son de 2€/hora para abonados y 5€ los no abonados.

Por eso mismo me parece abusivo pagar 9€ por jugar una hora al tenis en nuestro resort, y no digo nada del que quiera venir de fuera a jugar (14 €/hora), teniendo en cuenta también que alrededor de las pistas no hay otros servicios como cantina, vestuarios, etc., que requieran mantenimiento periódico.
(para ver dichas tarifas haz clic aqui)


Y me indigna más aún estos precios cuando leo que en el club hípico de peraleja, una hora con el caballo cuesta 15€, y es un animal al que hay que cuidar cada día, y su mantenimiento requiere un gasto fijo. (más información aqui)

Estoy de acuerdo en que también hay sitios donde es más caro jugar al tenis, como en el Club de La Manga, donde se alcanzan hasta los 26 € por una hora de juego, pero...¿nos interesa que nuestro resort tenga fama de ser un sitio caro, o es mejor que sea asequible para que venga más gente?

En nuestro caso, sé que somos privilegiados de vivir un resort como el nuestro, pero no por ello vamos sobrados de dinero y tenemos que luchar cada día por llegar a fin de mes, y no estamos dispuestos a pagar ese dineral por jugar un rato al tenis...deberíamos quejarnos todos para que rebajen el precio de las pistas, ¿qué opináis vosotros? por favor, danos tu opinión.